Оценка квартиры, доли в квартире или оценка комнаты - одна из самых распространенных задач для опытного оценщика. Оценка таких объектов происходит в следующих целях: для суда, для передачи в залог в банк (ипотека), для раздела имущества или для оформления наследства. Обращаем Ваше внимание, что для оформления наследства на квартиру или комнату нет необходимости их оценивать, так как нотариус должен исчислять нотариальную пошлину исходя из инвентаризационной стоимости объекта. Оценка скорее всего потребуется при оформлении наследства на доли в квартире или комнате.На сегодняшний день такой вид услуг, как оценка квартиры, весьма востребован и популярен. Столь высокий спрос обусловлен, прежде всего, ростом количества сделок на рынке недвижимости по купле и продаже квартир. Необходима оценка квартиры и в ряде многих других случаев: при разделе имущества, вступлении в наследство, заключении брачных контрактов, страховых договоров. Обязательной считается оценка квартиры и для кредитования. Особенно важно это при обращении в банк за ипотечным кредитом, когда деньги выдаются на покупку квартиры под ее залог.
Как оценивается квартира (этапы оценки квартиры)?
Процесс оценки квартиры состоит из нескольких этапов. На первом этапе происходит встреча оценщика и клиента для постановки основных задач, которые преследует факт проводимой оценки, получения оценщиком всех нужных для проведения экспертизы документов, идентификации квартиры и выявления факторов, влияющих на ее рыночную стоимость. Далее составляется собственно задание на оценку и заключается договор. После подписания договора и задания на оценку с заказчиком оценщик выезжает на место, где и проводит все необходимые для оценки действия: проведение осмотра объекта и окружающей местности, проведение фотосъемки. Эксперт оценщик также осуществляет сбор и полный анализ всей необходимой информации, влияющей на рыночную стоимость оцениваемой квартиры.
После проведения всех необходимых процедур оценщик даст объективное заключение и предоставит клиенту отчет об оценке квартиры – официальный документ, имеющий юридическую силу.
